Уряд Греції хоче змінити правила своєї програми "Золота віза", яка дозволяє іноземцям інвестувати в нерухомість для отримання посвідки на проживання. Однак це викликає занепокоєння у фахівців з нерухомості, іноземних інвесторів та власників житла.
Запропоновані зміни підвищать мінімальну суму, необхідну для інвестування в нерухомість, до 800 000 євро в певних регіонах Греції. Це викликало занепокоєння, що програма може стати менш привабливою порівняно з іншими варіантами.
Інвестиційні мінімуми за "Золотою візою" залежатимуть від регіону
Згідно з повідомленнями, нові мінімальні суми будуть диференційовані залежно від місця розташування:
-
Зона А (800 000 євро): Центральна, південна та північна Аттика; столичний регіон Афін; центральна частина Салонік; острови Міконос і Санторіні, потенційно включаючи Крит, Кіклади та Додеканеські острови.
-
Зона В (від 400 000 до 500 000 євро): Території, де ціни зросли після мінімального зростання минулого року.
-
Зона C (250 000 євро): Муніципалітети з меншим попитом на нерухомість з боку іноземців.
Тризонна структура має на меті врахувати значні регіональні відмінності на ринках житла Греції.
Однак дехто побоюється, що встановлення мінімальної суми інвестицій для верхнього рівня на рівні 800 000 євро може змусити іноземних інвесторів двічі подумати про участь у програмі.
Це занепокоєння особливо актуальне, оскільки інші європейські програми "Золота віза " пропонують кращі стимули для нижчого порогу.
Як Греція порівнюється з іншими програмами "Золота віза
Кіпр, Мальта та Іспанія пропонують програми отримання посвідки на проживання в обмін на інвестиції, за якими будь-хто може інвестувати в нерухомість за нижчу мінімальну суму. Кіпр вимагає 300 000 євро, Мальта - 350 000 євро, а Іспанія - 500 000 євро.
Якщо верхня межа для Греції зросте до 800 000 євро, це може підштовхнути заявників до інших програм, які вважатимуться більш економічними.
Як повідомляють в Ekathimerini, запропоновані зміни можуть призвести до зниження попиту через втрату конкурентоспроможності порівняно з іншими країнами.
Експерти з нерухомості занепокоєні тим, що надмірне підвищення цін може зробити Грецію менш привабливою для міжнародних інвесторів.
Дефіцит житла спонукає до переосмислення правил "Золотої візи
Мотивація запропонованих Грецією змін у системі "золотих віз" полягає у вирішенні проблеми дефіциту житла в країні.
Країна зіткнулася зі зростанням орендної плати та цін на нерухомість, що призвело до того, що багато грецьких громадян втратили можливість мати власне житло.
У серпні 2023 року Греція підвищила мінімальну інвестицію в нерухомість для отримання "золотої візи" з 250 000 євро до 500 000 євро в таких містах, як Афіни та Салоніки.
Однак це підвищення фактично спричинило сплеск продажів, оскільки інвестори кинулися купувати нерухомість до того, як новий поріг набув чинності.
Уряд Греції вважає, що суворіші вимоги до золотих віз можуть допомогти зменшити тиск на пропозицію житла та його доступність.
Прем'єр-міністр Кіріакос Міцотакіс заявив, що мінімум у 250 000 євро буде збережено "для районів, де немає житлового тиску".
Сильна економіка і якість життя все ще приваблюють іммігрантів
Незважаючи на те, що перспектива перегляду "золотих віз" викликає занепокоєння іноземних інвесторів, Греція залишається привабливою країною для іммігрантів завдяки потужному економічному відродженню після європейської боргової кризи.
Під час пандемії Греція також виграла від інтересу до цифрових кочівників і віддалених працівників.
Для сімей і студентів з країн, що не входять до Європейського Союзу (ЄС), Греція продовжує пропонувати високу якість життя і швидший шлях до громадянства, ніж більшість європейських країн.
Ці фактори можуть врівноважити невизначеність програми "Золота віза", підкреслюючи незмінну привабливість Греції для новоприбулих.
Майбутнє грецької програми надання посвідки на проживання в обмін на інвестиції неясне
Грецька програма "Золота віза" різко збільшила іноземні інвестиції з моменту її запуску.
До кінця 2021 року схема залучила понад 9 мільярдів євро капіталу. Найпопулярнішим видом інвестицій стали операції з нерухомістю.
Запропоновані багаторівневі мінімуми мають на меті збалансувати потреби Греції як у вирішенні житлової кризи, так і в подальшому залученні іноземних грошей.
Однак існують побоювання, що значне підвищення верхнього інвестиційного порогу може мати зворотні наслідки, відштовхнувши претендентів на отримання "золотої візи".
Якщо менше інвесторів обиратимуть Грецію як країну проживання за інвестиційною програмою, це може позбавити країну значного потоку фінансування.
Найближчі місяці визначать, чи зможе Греція змінити правила щодо нерухомості в рамках програми "Золота віза", не зменшивши при цьому її світовий успіх.