Греція оновлює свою популярну програму "Золота віза", яка надає право на проживання іноземним інвесторам. Мета - вирішити проблему нестачі житла в країні, перешкоджаючи купівлі нерухомості виключно для короткострокової оренди.
Уряд планує підвищити мінімальний поріг інвестицій і заборонити розміщення об'єктів нерухомості за програмою "Золота віза" на таких платформах, як Airbnb.
Підвищення мінімальної суми інвестицій для популярних напрямків
Щоб запобігти купівлі нерухомості виключно з метою отримання прибутку та підвищенню цін на житло, Греція планує різко збільшити необхідний рівень інвестицій у найпопулярніші райони.
Мінімальна сума інвестицій за програмою "Золота віза " зросте до
-
800 000 євро в Афінах, Салоніках, Міконосі, Санторіні та на островах з населенням понад 3 100 жителів
-
400 000 євро у всіх інших регіонах
Наразі нижній поріг у 250 000 євро діє для всіх регіонів, окрім центральних Афін, північних та південних передмість, муніципалітету Салонік, Міконосу та Санторіні.
Орієнтація на довгостроковий житловий фонд
Однак підвищення мінімальних ставок - це лише одна частина капітального ремонту. Не менш важливим є те, що нерухомість за програмою "Золота віза" буде повністю заборонена для короткострокової оренди.
Це нове регулювання вирішує проблему, коли деякі інвестори купували великі об'єкти нерухомості лише для того, щоб розбити їх на менші одиниці для короткострокової оренди, яку часто рекламували на платформах на кшталт Airbnb.
Мета уряду - підвищити доступність довгострокової оренди для місцевих жителів Греції, не даючи "золотим візам" сприяти зростанню кількості об'єктів курортної нерухомості.
Новий мінімальний розмір нерухомості - 120 квадратних метрів
Додаткове положення не дозволяє іноземним інвесторам купувати менші житлові об'єкти, які зазвичай більше підходять для грецьких резидентів.
Відтепер всі об'єкти нерухомості за "Золотою візою" повинні мати площу не менше 120 квадратних метрів. Це запобігає "мікро" інвестиціям у компактні квартири-студії або однокімнатні квартири - житловий фонд, що краще відповідає місцевим житловим потребам.
Мінімальний розмір створює розмежування між внутрішнім попитом і вимогами іноземних інвесторів. Він залишає менші об'єкти нерухомості для грецьких резидентів, водночас дозволяючи іноземним інвесторам вкладати кошти в ринок нерухомості.
Стимули для реставрації історичних будівель
У відомих районах, де ціни на нерухомість вищі, уряд вирішив дотримуватися початкової вимоги інвестувати щонайменше 250 000 євро в історичні будівлі.
Це заохочує людей реставрувати старі або занедбані будівлі, вдихаючи нове життя в класичну архітектуру. Існують також додаткові податкові пільги для покриття витрат на реставрацію, що робить ці проекти ще більш привабливими.
Ці кроки мають на меті знайти золоту середину: вони заохочують інвестиції, водночас збільшуючи пропозицію якісного, довговічного житла та повертаючи енергію в райони.
Реакція індустрії нерухомості
Деякі фахівці з нерухомості занепокоєні змінами, особливо надвисокими мінімальними ставками на первинних ринках, які можуть знизити інвестиційний ентузіазм з-за кордону.
Оскільки інші країни Європейського Союзу (ЄС) пропонують нижчі інвестиційні пороги для резидентів, існують побоювання, що підвищені вимоги Греції можуть зробити її неконкурентоспроможною для світового капіталу.
Проте Міністерство фінансів стверджує, що ці зміни забезпечують баланс між задоволенням попиту на житло та підтримкою іноземних інвестицій, що є найважливішими економічними цілями.
Прибуткова грецька програма "Золота віза
Хоча галузь нерухомості в Греції може зіткнутися з проблемами, програма "Золота віза" виявилася дуже ефективною у залученні іноземних інвесторів до купівлі нерухомості.
Лише з 2021 по 2023 рік програма сприяла залученню понад 4,3 млрд євро міжнародних інвестицій в економіку Греції. За цей час було подано майже 15 000 заявок.
Грецька Республіка стала популярним вибором для міжнародних інвесторів, які прагнуть отримати право на проживання в ЄС, інвестуючи в нерухомість.
Громадяни Китаю були найпомітнішою групою міжнародних покупців, за ними йшов зростаючий інтерес з Великобританії та країн Близького Сходу.
Балансування грецької політики щодо імміграції
Греція ходить по канату зі своїми новими правилами "Золотої візи".
Країна прагне отримати інвестиції від заможних іммігрантів, щоб стимулювати свою економіку. Однак законодавці також повинні думати про те, щоб зробити житло доступним для греків.
Греція хоче забезпечити достатню кількість житла для людей, обмеживши короткострокові інвестиції в оренду, які здійснюються лише заради швидкого прибутку.
Водночас вони хочуть заохотити іноземних інвесторів вкладати гроші у реставрацію старих будівель, пропонуючи їм такі стимули, як менші обмеження.
Це оновлення імміграційної політики Греції показує, як вони балансують між різними цілями, такими як зростання економіки та покращення життя людей, які вже живуть у країні.
Уряд балансує між економічними пріоритетами
Оновлюючи свою програму "Золота віза", грецький уряд ретельно збалансував різні фактори тиску та економічні потреби.
Вони прагнули залучити багатих іноземних інвесторів, водночас вирішуючи проблему нестачі житла та зростання цін на оренду, від якої страждають грецькі громадяни.
Зміни в програмі покликані спрямувати інвестиції в проекти, які збільшать доступність житла в довгостроковій перспективі, водночас дозволяючи іноземним грошам надходити на ринок нерухомості.
Чи вдасться досягти такого балансу, покаже час, коли переглянута схема набуде чинності в найближчі місяці.