У зв'язку з тим, що Греція готується підвищити мінімальний розмір інвестицій для програми "Золота віза", міжнародні покупці намагаються встигнути придбати нерухомість до кінцевого терміну.
Цей поспіх в останню хвилину спричинив ажіотажний попит на нерухомість, особливо в ключових регіонах країни.
Зростання попиту призводить до зростання цін
За словами Екатімеріні, ціни на нерухомість у Греції стрімко зростають, особливо в районах, популярних серед іноземних інвесторів.
Майбутня зміна - з 500 000 до 800 000 євро на нерухомість у найкращих місцях, таких як Афіни, Салоніки та деякі острови - спровокувала ажіотажний попит, оскільки інвестори намагаються зафіксувати свої покупки перед підвищенням цін.
У Піреї, портовому місті поблизу Афін, у другому кварталі 2024 року середня вартість нерухомості зросла на 28,9% порівняно з минулим роком, досягнувши 2 471 євро за квадратний метр.
Хоча це все ще нижче, ніж 3 750 євро за квадратний метр у середньому в прибережних передмістях Афін, це явна ознака того, як програма "Золота віза " стимулює попит.
Інвестори, особливо з Китаю, Туреччини та арабських країн, особливо зацікавлені в нерухомості поблизу великих транспортних вузлів, таких як Пірей, де знаходиться найбільший порт Греції.
Благо для економіки Греції
Програма "Золота віза" дала значний поштовх економіці Греції. Лише за перші п'ять місяців минулого року вона принесла майже 1 мільярд євро.
Цей сплеск інвестицій не сповільнився, і в перші місяці 2024 року було подано рекордну кількість візових заявок.
Однак фахівці з нерухомості підкреслюють, що в багатьох з цих об'єктів нерухомості навіть не живуть. Їх часто купують, а потім продають через кілька років з прибутком, особливо ті, хто придбав їх під час фінансової кризи, коли ціни були на самому дні.
Однак ці інвестиції - це не просто отримання візи, вони також пропонують річний дохід у розмірі близько 4%.
При цьому приплив іноземних покупців також призводить до зростання орендних ставок, особливо в таких місцях, як Пірей, де орендна плата підскочила більш ніж на 14% порівняно з минулим роком.
(Копирайт изображения Gotta Be Worth It via Pexels)
Цінна нерухомість чи стримуючий фактор для покупців?
Для тих, хто думає про переїзд до Греції, зміни в програмі "Золота віза" є одночасно і можливістю, і викликом.
Ті, хто може дозволити собі відповідати новим вимогам, можуть стати власниками першокласної нерухомості в одному з найбільш затребуваних місць Європи.
Однак для багатьох підвищення вартості може стати вирішальним фактором, особливо в менш дорогих регіонах країни.
Майбутній запуск Європейської системи туристичної інформації та авторизації (ETIAS) додає ще один рівень складності.
Для мандрівників, яким зазвичай не потрібна віза для відвідування Європи, ETIAS додає новий рівень бюрократії. Це могло б зробити програму "Золота віза" ще більш привабливою, оскільки вона пропонує прямий шлях до отримання дозволу на проживання та безперешкодні подорожі в межах Шенгенської зони.
Однак, зважаючи на вищий фінансовий поріг, скоріш за все, лише найбагатші люди зможуть скористатися цією можливістю.
Більш жорстка імміграційна політика
Програма "Золота віза" в Греції завжди була частиною ширшого імміграційного ландшафту ЄС, і останні зміни відображають посилення політики, спрямованої на забезпечення балансу між економічними вигодами і соціальною стабільністю.
Підвищення мінімального інвестиційного порогу, ймовірно, призведе до зменшення кількості заявників, особливо з країн зі слабкою валютою.
Це може призвести до більш вибіркового імміграційного процесу, коли лише найбільш фінансово спроможні особи зможуть отримати посвідку на проживання.
Крім того, зростання вартості отримання "Золотої візи" може підштовхнути потенційних мігрантів до вивчення інших країн ЄС з більш доступними інвестиційними програмами.
Цей зсув може призвести до перерозподілу іноземних інвестицій у регіоні, що вплине на ринки житла та імміграційні тенденції в інших частинах Європи.
(Зображення люб'язно надане Cátia Matos через Pexels)
Нова глава для ринку нерухомості Греції
Оскільки Греція вступає в новий етап своєї програми "Золота віза", очікується, що ринок нерухомості продовжить розвиватися.
Підвищення інвестиційного порогу може стабілізувати ціни на нерухомість у довгостроковій перспективі, стримуючи спекулятивну купівлю, яка була характерною для ринку в останні роки.
Однак негайним наслідком стало різке зростання цін і продажів, оскільки інвестори поспішають задовольнити поточні вимоги.
Цей поворотний момент на ринку нерухомості Греції може стати прецедентом для інших країн ЄС, які розглядають можливість внесення подібних змін до своїх інвестиційних програм резидентства.
Наразі Греція залишається одним з найпопулярніших напрямків для іноземних інвесторів, але майбутні зміни, безсумнівно, вплинуть на ринок і роль країни в глобальному ландшафті нерухомості.
Оскільки ринок нерухомості Греції орієнтується на ці зміни, потенційні покупці, мешканці та політики повинні враховувати ширші наслідки як для економіки, так і для суспільства в цілому.
Ландшафт, що змінюється, створює можливості та виклики, які впливатимуть на позицію Греції як центру міжнародних інвестицій у найближчі роки.