Уряд Греції запроваджує нові суворі правила землекористування, намагаючись стримати надмірне зростання туризму та запобігти переповненню популярних туристичних напрямків по всій країні.
Багато островів стикаються з жорсткими обмеженнями на короткострокову оренду
Нова політика накладе жорсткі обмеження на короткострокову оренду в регіонах, які класифікуються як "насичені" або "розвинені".
На "насичених" островах, до яких відносяться численні напрямки, такі як Міконос, короткострокова оренда буде обмежена лише 30 днями на рік.
У розвинених районах, таких як Афіни та Салоніки, термін оренди буде обмежено до 60 днів.
Крім того, короткострокова оренда буде обмежена певним відсотком готельних місць у кожній муніципальній одиниці.
Точний відсоток ще не визначений.
Стимулювання висококласного девелопменту у вже існуючих дестинаціях
Правила не забороняють все нове будівництво в насичених районах.
Скоріше, вони спрямовані на заохочення висококласної забудови та модернізації 4- і 5-зіркових готелів і курортів.
Також будуть стимулюватися проекти багатофункціонального використання, що включатимуть як готелі, так і житлові приміщення.
Невикористовувані або напівзруйновані об'єкти можуть бути змушені до реконструкції або знесення.
Метою є підвищення якості туристичних пропозицій, а не постійне розширення.
Нові курорти дозволені на безлюдних островах
План дозволяє будівництво нових масштабних курортів на безлюдних грецьких островах.
Однак будь-які нові проекти стикатимуться зі значними обмеженнями щодо розміру та близькості до берегової лінії.
Більшість можливостей, ймовірно, будуть зосереджені навколо менших островів поблизу материка.
Посилення захисту навколишнього середовища
З метою захисту від наслідків зміни клімату, мінімальна відстань від берегової лінії для нових об'єктів значно збільшиться.
Готелі повинні будуть знаходитися щонайменше за 150 метрів від берега, порівняно з 50 метрами зараз.
Для житлових будинків ця відстань збільшиться з 30 до 150 метрів.
Крім того, особлива увага приділятиметься захисту територій, вразливих до підвищення рівня моря.
Промисловий редевелопмент є пріоритетним у великих містах
Афіни та Салоніки запропонують стимули для перетворення порожніх промислових будівель на нові туристичні об'єкти.
Метою є більш рівномірний розподіл відвідувачів по міських центрах Греції.
Обережне розгортання після минулих викликів
Плани землекористування зіткнулися з серйозними перешкодами в останні роки, коли численні пропозиції були відхилені судами.
Уряд не поспішає впроваджувати новітні правила, щоб уникнути подібних результатів.
Однак для контролю надмірного туризму в найпопулярніших місцях Греції необхідні рішучі дії.
Нові правила створюють невизначеність для мандрівників з ЄС
Правила залишають кілька відкритих питань для відвідувачів з країн Європейського Союзу (ЄС), які користувалися легким доступом до Греції через систему Шенгенської зони.
Шенгенська віза, вимоги ETIAS, починаючи з 2025 року, та інші імміграційні політики, можливо, потребуватимуть адаптації.
Для короткострокових міських відпусток обмеження на короткострокову оренду житла в перенаселених районах може ускладнити і зробити дорогим пошук житла.
Тим часом сім'ї, віддалені працівники, студенти та інші довгострокові мандрівники зіткнуться з невизначеністю щодо їхньої можливості проживати в популярних місцях призначення в умовах нових обмежень.
У міру імплементації ЄС і Греції необхідно буде надавати роз'яснення і забезпечувати безперервність існуючих імміграційних прав в рамках Шенгенської зони і майбутньої політики ETIAS.
Комплексні наслідки для імміграційної політики ЄС
У більш широкому сенсі, ці правила висвітлюють складні дебати в ЄС щодо балансу між економічними вигодами туризму та його стійкістю.
Оскільки надмірний туризм зачіпає все більше європейських міст і островів, політики змушені переглядати імміграційну та туристичну політику.
У найближчі роки такі ініціативи, як ETIAS та перегляд Шенгенської угоди, можуть вимагати від туристів та іммігрантів як з ЄС, так і з-за його меж надавати більше інформації про тривалість перебування та мету подорожі.
Підхід Греції є потенційним шаблоном того, як держави-члени можуть включити питання сталого розвитку в майбутню імміграційну політику.
Однак співпраця на рівні ЄС матиме вирішальне значення для забезпечення узгодженості в рамках блоку і підтримки таких фундаментальних принципів, як свобода пересування.
Імміграційна політика повинна буде обережно підходити до цих питань.
Баланс між зростанням і стійкістю туризму
Нові правила підкреслюють складність балансування, необхідного для управління туризмом у Греції.
Індустрія приносить неоціненний дохід і створює робочі місця, але також загрожує перевантажити крихкі екосистеми островів.
Перенаправляючи туристичні потоки та обмежуючи короткострокову оренду житла, уряд сподівається послабити тиск на провідні дестинації, не жертвуючи при цьому економічними вигодами.
Успіх цієї політики залежатиме від продуманого впровадження та співпраці з місцевою владою та бізнесом.
Якщо план буде реалізовано розумно, він може стати моделлю сталого управління туризмом в інших гарячих точках Середземномор'я, які стикаються зі схожими проблемами перенаселеності.
З обережністю Греція може приймати відвідувачів з усього світу, зберігаючи свої села, острови та береги для майбутніх поколінь.