Згідно з останніми даними Міністерства міграції Греції, за останнє десятиліття програма "Золота віза " принесла на ринок нерухомості країни приблизно 5,54 мільярда євро іноземних інвестицій.
Програма надає посвідки на проживання інвесторам з країн, що не входять до Європейського Союзу (ЄС), в обмін на певні покупки нерухомості або інші інвестиції.
Станом на 2023 рік в рамках ініціативи було видано загалом 22 298 дозволів на отримання "золотих віз".
Однак загальний приплив іноземного капіталу, ймовірно, вищий, оскільки багато інвесторів придбали кілька об'єктів нерухомості, вартість яких перевищує встановлений програмою мінімум у 250 000 євро.
Кількість візових заявок подвоїлася у 2023 році, що сприяло зростанню продажів житла
У 2023 році кількість заявок на отримання золотих віз досягла рекордного рівня, підскочивши на 100% порівняно з минулим роком - 8 351 заявка була подана минулого року.
Лише у 2023 році ця програма спрямувала 1,32 мільярда євро на грецьку нерухомість.
Ажіотажний попит на нерухомість виник після того, як Греція в середині 2023 року внесла зміни до вимог програми "Золота віза", підвищивши мінімальний поріг купівлі нерухомості до €500 000 у певних регіонах, зокрема в Афінах і на грецьких островах.
Ці регуляторні зміни, схоже, стимулювали попит у 2023 році, оскільки інвестори кинулися купувати нерухомість, не перевищуючи попередній поріг у 250 000 євро.
Поки що ця стратегія є успішною: дані за січень-листопад свідчать про річне зростання на 77,8% кількості дозволів на купівлю нерухомості за програмою "Золота віза", наданих громадянам Великої Британії, і на 77,6% - ізраїльським інвесторам.
99% куплених будинків здаються в оренду
За оцінками галузевих експертів, 99% покупців "Золотої візи" здають в оренду придбане житло в Греції, розглядаючи його, в першу чергу, як актив, що приносить дохід.
Президент компанії з нерухомості V2 Development зазначив, що це означає, що програма має обмежений вплив на такі проблеми, як наявність вільного житла в міських центрах Греції.
Однак опозиційні політичні партії звинувачують програму "Золота віза" у завищенні цін на нерухомість та обмеженні доступу до житла для грецьких громадян.
Деякі з них закликали скасувати або суттєво реформувати цю ініціативу, стверджуючи, що вона працює як "агентство нерухомості" за рахунок місцевих жителів.
Мінімальна інвестиція може зрости ще більше
У світлі цієї критики грецький уряд, як повідомляється, розглядає можливість подальшого підвищення інвестиційного порогу для отримання "Золотої візи", водночас, можливо, залишивши вимоги нижчими для певних сегментів ринку, таких як нерухомість, що котирується на біржі.
Міністр фінансів країни визнав, що додаткові "заходи з обмеження" програми "Золота віза", ймовірно, будуть запроваджені найближчим часом, хоча і не надав конкретики.
Метою, схоже, є уповільнення попиту для стабілізації орендних ставок і цін продажу.
Навіть якщо мінімальні вимоги будуть підвищені повсюдно, Греція все одно пропонуватиме один з найдоступніших варіантів "Золотої візи" в Європі з мінімальним обсягом інвестицій у 250 000 євро.
Програма може продовжувати розширюватися в більш дешевих регіонах і на островах, на які не вплинуть зміни порогових значень.
Візова програма обмежує можливості довгострокового перебування в ЄС
Можливе збільшення інвестицій за програмою "Золота віза" може обмежити вибір для громадян ЄС, які хочуть жити в Греції довгостроково.
Пенсіонери, інтернет-працівники та інші користуються цією програмою для отримання посвідки на проживання.
Однак навіть нинішній мінімум для купівлі житла у 250 000 євро все ще є занадто високим для багатьох сімей та працівників середнього класу з ЄС.
Подальше підвищення до 500 000 євро і більше може зробити "Золоті візи" недоступними для більшої кількості потенційних експатів.
Майбутня система ETIAS дозволить відвідувачам ЄС перебувати в Греції та інших країнах Шенгенської зони без віз 90 днів після травня 2025 року.
Однак ті, хто прагне отримати посвідку на постійне проживання, все ще стикаються з перешкодами, не маючи таких можливостей, як "Золоті візи".
Дебати висвітлюють питання імміграційної політики
Суперечки навколо грецької візової програми для інвестицій у нерухомість висвітлюють більш серйозні проблеми імміграційної політики.
За останні 10 років кількість дозволів на проживання за купівлю житла зросла, що дозволило переїхати понад 20 000 іноземців.
Однак вплив на вартість і доступність житла для греків став болючим питанням.
Майбутня схема ETIAS демонструє пов'язані з цим компроміси, оскільки країни ЄС балансують між туристичними грошима та соціальними проблемами.
Нескінченні дебати в Греції щодо "золотих віз" доводять, що імміграційні правила повинні забезпечувати крихкий баланс.
Золота віза на роздоріжжі: критика зростає
Понад 22 000 іноземних громадян отримали посвідку на проживання в Греції в рамках ініціативи "золотих віз", а в ринок нерухомості країни було інвестовано мільярди.
Хоча ця схема викликала суперечки всередині країни, на горизонті можуть з'явитися більш суворі правила, навіть якщо зростаючий попит призведе до того, що кількість заявок на отримання візи у 2023 році досягне нових висот.