Іспанія позбувається суперечливої схеми "золотих віз", яка надавала право на проживання іноземцям, що інвестували значні суми в іспанську нерухомість.
Цейкрок має на меті зменшити дефіцит житла та зробити житло доступнішим для місцевих мешканців.
Кінець шляху до резидентства через десять років
Іспанський уряд розпочав поступове згортання своєї схеми "золотих віз", яка була запроваджена у 2013 році.
За цією програмою громадяни країн, що не входять до Європейського Союзу (ЄС), могли отримати посвідку на проживання, придбавши нерухомість вартістю щонайменше 500 000 євро без іпотеки.
З 2013 по листопад 2022 року Іспанія видала близько 5 000 таких віз. Громадяни Китаю очолили список одержувачів, за ними йдуть російські інвестори, які вклали в іспанську нерухомість понад 3,4 млрд євро.
Проте 8 квітня прем'єр-міністр Педро Санчес чітко дав зрозуміти, що ця схема добігає кінця. Він зазначив, що колосальні 94% цих золотих віз були пов'язані з нерухомістю у великих містах, які борються з нестачею житла.
"Майже неможливо знайти гідне житло для тих, хто вже живе, працює і платить податки", - сказав Санчес про такі міста, як Мадрид і Барселона.
Криза доступного житла спонукає до капітального ремонту
Іспанська ліва коаліція назвала доступне житло ключовою причиною скасування "золотої візи" для інвесторів у нерухомість.
Прем'єр-міністр підкреслив, що метою програми є гарантування того, що "житло є правом, а не спекулятивним бізнесом".
Іспанська влада стверджувала, що програма приносила вигоду заможним іноземцям, а не місцевим жителям, які борються зі стрімким зростанням цін на житло.
Минулого року були введені обмеження на оренду житла в районах зі спіралеподібним зростанням цін, таких як Балеарські острови. Однак союзники вимагали подальших дій для пом'якшення кризи доступного житла.
Інші країни ЄС переосмислюють подібні схеми
Іспанія - не єдина країна, яка вносить зміни до своїх програм "золотих віз". Сусідня Португалія, зіткнувшись з подібною нестачею житла, минулого року вилучила нерухомість зі своєї схеми імміграції для інвесторів.
Європейська комісія закликала припинити подібні програми з міркувань прозорості та безпеки, особливо після вторгнення Росії в Україну.
Скептицизм щодо скасування золотих віз
Рішення про скасування іспанської програми "золотих віз", яке вітають прихильники доступного житла, викликало сумніви щодо його наслідків.
Експерти з нерухомості зазначають, що міжнародні інвестори в нерухомість насправді мали незначний вплив на іспанський ринок житла. Менше 0,1% з 4,5 мільйонів іспанських будинків, проданих з 2013 року, були пов'язані із золотими візами.
Франсіско Іньярета з сайту про нерухомість Idealista заявив, що проблема полягає не в "золотій візі", а скоріше у зростаючому дефіциті вільного житла і швидкому зростанні попиту на нього.
Дехто стверджує, що такі заходи, як "золота віза", стримуватимуть іноземні інвестиції, яких Іспанія потребує для нового житлового будівництва, щоб збільшити пропозицію і знизити ціни.
Зміна позиції щодо імміграційних схем на основі права на проживання за інвестиції
Відмова Іспанії від "золотої візи" відображає ширшу тенденцію в ЄС. Багато країн переглядають або скасовують схеми отримання посвідки на проживання за інвестиції, які раніше пропонували шлях до постійного проживання.
Критики стверджують, що цим програмам бракує прозорості щодо коштів заявників. Існують також занепокоєння з приводу перевірки осіб, які отримують довгостроковий дозвіл на проживання за інвестиції, з точки зору безпеки.
ЄС дедалі більше віддає перевагу більш тимчасовим і ретельно перевіреним підходам, а не прямому продажу права на проживання. Однак деталі різняться, оскільки імміграційна політика залишається під національним контролем.
Капітальний ремонт, що відображає ширші зрушення
Хоча скасування іспанської програми "золотих віз" розглядається як крок до забезпечення доступності житла на місцевому ринку, воно може не мати значного ефекту, якщо не відбудеться збільшення пропозиції житла в країні.
Ця зміна віддзеркалює ширші тенденції в Європі, де спостерігається відхід від схем надання житла за інвестиції через занепокоєння щодо прозорості та безпеки.